¿Sabes lo que es la norma de habitabilidad? Es aquel conjunto de normas para regular unas condiciones mínimas de habitabilidad en todas las viviendas y que deberás de cumplirlas tanto en edificaciones nuevas como en reformas.
Cada comunidad tiene su paquete de normas, ajustándose a diferentes criterios, por lo que deberás guiarte por la comunidad donde se encuentre tu vivienda.
Normativa de Habitabilidad en Galicia
Meraki Obras cuenta con su sede central en A Coruña, por lo que nos regimos en muchos casos por esta comunidad.
Puedes consultar el enlace oficial del BOE por si tienes alguna duda después de leer nuestro post: BOE
Como ves el texto es bastante largo y denso, por eso te haremos un resumen de las partes más importantes. Centrándonos en la creación o reforma de espacios interiores.
Iluminación y ventilación de los espacios interiores
Toda vivienda deberá tener iluminación natural y ventilación directa desde el exterior mediante ventanas ubicadas en la fachada de la edificación.
- Para cumplir estos mínimos, la altura desde el suelo hasta la ventana deberá de ser menor o igual a 1,10m en algunos de los casos, aunque pueda existir algún ventanal más alto.
- Si la vivienda está ubicada en un bajo la altura de la calle a la parte baja de la ventana será mínimo de 1,80m.
- Si la vivienda está ubicada en un bajo y no se cumple este mínimo habrá de existir un espacio de 2 metros alrededor de la fachada separándola de la calle.
- Las únicas zonas que pueden no contar con iluminación y ventilación natural serían los cuartos de baños, espacios de almacenaje, lavandería y de distribución.
Alturas mínimas
- La altura libre entre suelo y techo terminado deberá de ser en términos generales de la vivienda de 2,50m, además de 2,70 entre forjados.
- En pasillos, cuartos de baño, aseos o lavaderos esta altura entre suelo y techo terminado podrá reducirse a 2,20m.
- Si estás haciendo una reforma, no cumples estas alturas y el forjado no se modifica puedes mantener las existentes.
- Cuando se trata de un espacio abuhardillado la altura mínima para computar como útil será de 1,80m.
Programa de servicios
Toda vivienda contará con:
- Una cocina
- Un cuarto de baño completo
- Un lavadero y tendedero
- Un espacio para almacenamiento general
Superficies mínimas
Las superficies mínimas de la vivienda dependerán del número de dormitorios con los que cuente la misma. En la siguiente tabla podéis observar que a mayor número de dormitorio aumenta el espacio dedicado a la cocina.
ALMACENAMIENTO
- Los dormitorios han de contar con un espacio de almacenamiento mínimo de 0,80m2 si tienen menos de 12m2 y de 1,20m2 si tienen más de 12m2. Con un fondo de entre 0,60 y 0,75m y una altura de 2,2m
- La vivienda contará con un espacio de 1m2 para almacenamiento general que deberá de situarse en vestíbulos o pasillos.
COCINA
- La cocina podrá ser independiente o estar integrada en otro espacio. Si está integrada no podrá tener una superficie vertical inferior a 3,50m2.
- La longitud mínima dedicada a encimera libre será de 2,40 m/l para cocinas de menos de 7m2 y de 3,00 m/l para cocinas de más de 7m2.
- El paso mínimo entre muebles de cocina o mesados será de 0,90
CUARTOS DE BAÑO, LAVADERO Y TENDEDERO
- Existirá al menos un cuarto de baño de 5m2 y una medida mínima de 1,20m entre paramentos
- Se deberá acceder a los cuartos de baño mediante espacios de comunicación o dormitorios siempre y cuando exista al menos un cuarto de baño común.
- En Galicia es obligatorio incluir una zona dedicada a lavadero y tendedero, pudiendo estar unidos o separados, con una superficie de 1,5m2 cada uno. 3m2 si se unen, con una medida mínima de 1,20 entre paramentos.
- Se deberá acceder a los lavaderos/tendederos mediante espacios de comunicación o desde las cocinas.
- Si estás reformando una vivienda y no cuenta lavadero/tendedero no estarás obligado a contar con esta zona.
PASILLOS Y VESTÍBULOS
- Los pasillos tendrán un ancho de 1,00m que podrá reducirse en casos puntuales a 0,90m
- El ancho libre de puertas será de 0,80 de ancho y 2,03 de alto.
- El vestíbulo deberá tener un espacio libre en el que pueda inscribirse un cuadrado de 1,50×1,50m.
Escaleras
- La altura libre o cabezada será de 2,20m
- Si la escalera es de un tramo el ancho entre paredes ha de ser de 1,20m
- Si la escalera es de dos tramos el ancho entre paredes ha de ser de 2,20m con un ancho de escalón de 1m
- Los descansillos han de tener el mismo ancho de escalón
- La huella tendrá como mínimo 22cm y la contrahuella como máximo 20cm
Este texto es un pequeño resumen de las normas de habitabilidad más comunes para espacios y reformas interiores. Esta normativa se aplica para que la calidad espacial de la vivienda mejore y por lo tanto su funcionalidad.
¿Conocías algunas de estas normas?
Si estás pensando en construir o reformar tu vivienda, desde Meraki Obras te damos servicio llave en mano para que puedas disfrutar del resultado. Somos una constructora dinámica, profesional y seria.
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