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Normas de Habitabilidad en Galicia. Consigue que tu vivienda cumpla con los requisitos de habitabilidad mínimos.

¿Sabes lo que es la norma de habitabilidad? Es aquel conjunto de normas para regular unas condiciones mínimas de habitabilidad en todas las viviendas y que deberás de cumplirlas tanto en edificaciones nuevas como en reformas.

Cada comunidad tiene su paquete de normas, ajustándose a diferentes criterios, por lo que deberás guiarte por la comunidad donde se encuentre tu vivienda. 

Normativa de Habitabilidad en Galicia

Meraki Obras cuenta con su sede central en A Coruña, por lo que nos regimos en muchos casos por esta comunidad.

Puedes consultar el enlace oficial del BOE por si tienes alguna duda después de leer nuestro post: BOE

Como ves el texto es bastante largo y denso, por eso te haremos un resumen de las partes más importantes. Centrándonos en la creación o reforma de espacios interiores.

Iluminación y ventilación de los espacios interiores

Toda vivienda deberá tener iluminación natural y ventilación directa desde el exterior mediante ventanas ubicadas en la fachada de la edificación.

  • Para cumplir estos mínimos, la altura desde el suelo hasta la ventana deberá de ser menor o igual a 1,10m en algunos de los casos, aunque pueda existir algún ventanal más alto.
  • Si la vivienda está ubicada en un bajo la altura de la calle a la parte baja de la ventana será mínimo de 1,80m.
  • Si la vivienda está ubicada en un bajo y no se cumple este mínimo habrá de existir un espacio de 2 metros alrededor de la fachada separándola de la calle.
  • Las únicas zonas que pueden no contar con iluminación y ventilación natural serían los cuartos de baños, espacios de almacenaje, lavandería y de distribución.
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Alturas mínimas

  • La altura libre entre suelo y techo terminado deberá de ser en términos generales de la vivienda de 2,50m, además de 2,70 entre forjados.
  • En pasillos, cuartos de baño, aseos o lavaderos esta altura entre suelo y techo terminado podrá reducirse a 2,20m.
  • Si estás haciendo una reforma, no cumples estas alturas y el forjado no se modifica puedes mantener las existentes.
  • Cuando se trata de un espacio abuhardillado la altura mínima para computar como útil será de 1,80m.

Programa de servicios

Toda vivienda contará con:

  • Una cocina
  • Un cuarto de baño completo
  • Un lavadero y tendedero
  • Un espacio para almacenamiento general

Superficies mínimas

Las superficies mínimas de la vivienda dependerán del número de dormitorios con los que cuente la misma. En la siguiente tabla podéis observar que a mayor número de dormitorio aumenta el espacio dedicado a la cocina.

ALMACENAMIENTO

  • Los dormitorios han de contar con un espacio de almacenamiento mínimo de 0,80m2 si tienen menos de 12m2 y de 1,20m2 si tienen más de 12m2. Con un fondo de entre 0,60 y 0,75m y una altura de 2,2m
  • La vivienda contará con un espacio de 1m2 para almacenamiento general que deberá de situarse en vestíbulos o pasillos.

COCINA

  • La cocina podrá ser independiente o estar integrada en otro espacio. Si está integrada no podrá tener una superficie vertical inferior a 3,50m2.
  • La longitud mínima dedicada a encimera libre será de 2,40 m/l para cocinas de menos de 7m2 y de 3,00 m/l para cocinas de más de 7m2.
  • El paso mínimo entre muebles de cocina o mesados será de 0,90

CUARTOS DE BAÑO, LAVADERO Y TENDEDERO

  • Existirá al menos un cuarto de baño de 5m2 y una medida mínima de 1,20m entre paramentos
  • Se deberá acceder a los cuartos de baño mediante espacios de comunicación o dormitorios siempre y cuando exista al menos un cuarto de baño común.
  • En Galicia es obligatorio incluir una zona dedicada a lavadero y tendedero, pudiendo estar unidos o separados, con una superficie de 1,5m2 cada uno. 3m2 si se unen, con una medida mínima de 1,20 entre paramentos.
  • Se deberá acceder a los lavaderos/tendederos mediante espacios de comunicación o desde las cocinas.
  • Si estás reformando una vivienda y no cuenta lavadero/tendedero no estarás obligado a contar con esta zona.

PASILLOS Y VESTÍBULOS

  • Los pasillos tendrán un ancho de 1,00m que podrá reducirse en casos puntuales a 0,90m
  • El ancho libre de puertas será de 0,80 de ancho y 2,03 de alto.
  • El vestíbulo deberá tener un espacio libre en el que pueda inscribirse un cuadrado de 1,50×1,50m.

Escaleras

  • La altura libre o cabezada será de 2,20m
  • Si la escalera es de un tramo el ancho entre paredes ha de ser de 1,20m
  • Si la escalera es de dos tramos el ancho entre paredes ha de ser de 2,20m con un ancho de escalón de 1m
  • Los descansillos han de tener el mismo ancho de escalón
  • La huella tendrá como mínimo 22cm y la contrahuella como máximo 20cm

Este texto es un pequeño resumen de las normas de habitabilidad más comunes para espacios y reformas interiores. Esta normativa se aplica para que la calidad espacial de la vivienda mejore y por lo tanto su funcionalidad.

¿Conocías algunas de estas normas?

Si estás pensando en construir o reformar tu vivienda, desde Meraki Obras te damos servicio llave en mano para que puedas disfrutar del resultado. Somos una constructora dinámica, profesional y seria.

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